Neue Perspektiven durch kreative Flächenentwicklung – Vom Potenzial zur echten Nutzung
Im Rahmen der Potenzialflächenanalyse im Sommer 2023 konnte die WiREG eine rund 5.000 m² große Gewerbefläche in der Conrad-Röntgen-Straße identifizieren, die erhebliches Nachverdichtungspotenzial aufwies. Die Fläche, im Eigentum der Familie Lorenzen, bot ideale Voraussetzungen, um bestehende Gewerbestrukturen effizienter zu nutzen und die Standortentwicklung in Flensburg weiter voranzubringen.
Von der Idee zur Vermittlung – erste Schritte
Nach ersten Gesprächen mit der Eigentümerin wurden verschiedene Möglichkeiten der Nachverdichtung diskutiert: Welche Unternehmensarten passen zum Standort? Welche baulichen Ergänzungen sind möglich? Und welche wirtschaftlichen Impulse könnten von einer neuen Nutzung ausgehen?
Auf dieser Grundlage begann die WiREG, passende Interessenten anzusprechen. Unter den potenziellen Nutzern zeigte die Holtegel 2.0 GmbH früh großes Interesse. Die WiREG brachte daraufhin Familie Lorenzen, die Holtegel 2.0 GmbH sowie das benachbarte Unternehmen Clena Solutions GmbH für vertiefende Gespräche zusammen. Damit wurde ein Austausch ermöglicht, der sowohl strukturell als auch wirtschaftlich vielversprechend war.
Ein unerwarteter Rückschritt – und neue Chancen
Trotz intensiver Vorbereitung und erfolgreicher Abstimmungsrunden kam es zu einer unerwarteten Wendung: Aufgrund eines laufenden Insolvenzverfahrens konnte Holtegel 2.0 die Anmietung der rund 1.500 m² großen Fläche nicht realisieren. Wohlgemerkt die Immobilie war schon fast fertiggestellt. Eine potenziell tragfähige Lösung musste kurzfristig verworfen werden – die Fläche stand erneut zur Verfügung.
Für uns war das kein Grund, den Prozess als gescheitert zu betrachten. Vielmehr begann eine zweite Recherchephase, in der alternative Nutzungsideen entwickelt und erneut neue Unternehmen identifiziert wurden. Besonders wichtig war in dieser Phase die Fähigkeit, flexibel zu denken, bestehende Ansprechpartner einzubeziehen und über den ursprünglichen Branchenfokus hinauszublicken.
Kreative Vermittlung – und ein Volltreffer für die Region
Dieser kreative Blick über den Tellerrand führte schließlich zu einem vielversprechenden Match: Die Sportcenter Flensburg GmbH suchte neue Flächen für ein inklusives Sport- und Bewegungsangebot – und die Conrad-Röntgen-Straße bot dafür genau die passenden räumlichen Voraussetzungen.
Die WiREG initiierte erneut den Kontakt zur Eigentümerfamilie Lorenzen und begleitete die Gespräche in der Startphase. Bereits nach kurzer Zeit kristallisierte sich heraus, dass die Vorstellungen beider Seiten sehr gut zueinander passten. In bilateralen Verhandlungen wurden die Rahmenbedingungen abgestimmt – und schließlich konnten sich beide Parteien einigen.
Ein Gewinn für den Standort Flensburg
Zum 01.11.2025 hat das Sportcenter Flensburg GmbH seine Tore geöffnet und bietet seitdem ein attraktives Angebot für Sportler*innen und gesundheitsbewussten Menschen aus der Region. Damit wurde nicht nur eine ursprünglich ungenutzte Fläche erfolgreich aktiviert – es entstand auch eine völlig neue Nutzung, die so zu Beginn des Projekts nicht vorgesehen war.
Die Sportcenter Flensburg GmbH ist ein modernes Sportstudio mit besonderem Fokus auf Kampfsport in Flensburg, das sowohl Anfänger*innen als auch erfahrenen Sportler*innen ein professionelles Training anbietet. Für Team des Sportstudios steht nicht nur für Technik und Fitness im Vordergrund, sondern auch Gemeinschaft, Teamgeist, Inklusion, Integration und gegenseitige Unterstützung — vom Anfänger bis zum Profi.
Die Conrad-Röntgen-Straße 3a ist damit ein weiteres Beispiel dafür, dass Potenzialflächen nicht nur Flächen sind – sondern Chancen. Chancen, die durch Zusammenarbeit, Dialog und Weitblick zu nachhaltigen und flächenoptimierten Entwicklungen führen.
